Leyla İLHAN
Alternatif konaklama sistemi olarak gelişen günlük kiralık konut pazarı seyahatler ve turizmdeki hareketliliğe bağlı olarak büyümesini sürdürüyor. Zingat datalarına nazaran son bir yılda günlük kiralık konut sayısında yüzde 10 civarında artış gözlemlenirken, pazardaki konut sayısı 20 bin olarak belirtiliyor. Büyüklüğü 500 milyon dolar olarak söz edilen bölümün bundan daha sonraki süreçte de büyüyeceği öngörülüyor.
Pazarın yüzde 52’si İstanbul’da
Datalara nazaran toplam günlük kiralık konutların yüzde 52’si İstanbul’da bulunuyor. Günlük meskenlerde uygun fiyat ilan fazlacaluğu niçiniyle mart ayında Türkiye geneli kiralama fiyatları 99 TL olurken, fiyat artışlarıyla dikkat çeken Aydın’da günlük bedeller 650 TL, Antalya’da 500 TL, Muğla’da 1250 TL oldu. 2020’de pandeminin de tesiriyle bundan evvelki yıla bakılırsa kısa vadeli kiralamaların yüzde 20 azaldığını aktaran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, talepteki dalgalanmaya karşın kısa periyodik kiralık piyasasındaki ilan adedinin son 4 yılda daima arttığını kaydetti. İdikat, “Tatile çıkma muhtaçlığımız artsın artmasın, dönemsel ziyaretler, iş seyahatleri ve yabancıların talebi kısa vadeli kiralık muhtaçlığını canlı kılıyor. Bu yüzden dönemsel dalgalanma olsa da uzmanlık alanı kısa periyodik kiralık olan emlak ofisi sayısı artıyor, Emlakjet üyesi olan kısa periyodik kiralıkçı alanında uzman ofis sayısı kayıtlarımıza bakılırsa yıllık yüzde 46 artış gösterdi. İlan sayısı ise geçtiğimiz yıla göre yüzde18 artış gösterdi” dedi. Pandemide olağanlaşmanın süratle devam etmesi, yurt dışı seyahat mahzurlarının azalması, uzaktan çalışma külçeşidinin oturması ve otel meblağlarının yüksek olması niçiniyle kısa periyodik kiralık talebinin artmaya devam edeceğini önbakılırsan İdikat, “Büyük kentlerdeki merkez bölgeler ve yazlık bölgeler ön planda olmaya devam edecek. Ayrıyeten son periyotta satılık gayrimenkul talebinde ön plana çıkan İstanbul’a yakın vilayetler olan Yalova, Tekirdağ ve Balıkesir üzere kaçış noktalarında da kısa periyodik kiralıkta talebini artacağını öngörüyorum” diye konuştu.
Günlükte kira artışı yüzde 50
Zingat Satış ve Ticari Alakalar Yöneticisi Eser Karaismailoğlu da, “Pandemiyle birlikte geçtiğimiz iki yılda bilhassa Marmara, Ege ve Akdeniz bölgelerinde büyük kentlere yakın lokasyonlarda günlük kiralamalara ilgi olduğunu gözlemledik. Kış döneminde daha fazlaca hafta sonu kiralama talepleri oluyor” dedi. Zingat datalarına göre, günlük kiralık konut meblağlarında ülke genelinde ortalama yüzde 50 düzeylerinde değişim gerçekleştiğini kaydeden Karaismailoğlu, “Turizm döneminin açılmasıyla birlikte bilhassa Ege ve Akdeniz kıyı kısımlarında sert yükselişler beklenebilir” dedi.
Pazarın büyüklüğü 500 milyon dolar
İstanbul Emlak Komiteciler Odası Lideri Nizamettin Aşa, turizm, pansiyon bölümünde yaygın olarak kullanılan günlük kiralık pazarının dünyada alternatif konaklama modeli olarak gelişen bir alan olduğunu söylemiş oldu. İç İşleri Bakanlığı 500 milyon dolarlık bir rantın döndüğü pazardaki makûs niyetli kullanımları önlemek için bu meskenlerde kalan bireylere kimlik bildirme koşulu getirdiğini aktaran Aşa, “Bizde daha fazlaca birtakım şahıslar tarafınca bir bina yada müstakil konut edinilerek ya da birtakım ofisler tarafınca yapılıyor. İlan sitelerinde yer alıp bu kurala uymayanların konutlarının 3 ila 6 ay içinde mühürleniyor. Bireye 15 bin TL’den başlayan para cezaları var. Apart yahut aile pansiyonu ise işletme ruhsatı iptal ediliyor” dedi.
Vatandaşlık 400 bin dolara çıktı
Evvelki gün Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın başkanlığındaki Cumhurbaşkanlığı Kabinesi’nde istisnai Türk vatandaşlığı için satın alınması gereken gayrimenkulün bedelinin yükseltilmesi görüşüldü. Kabine Toplantısı’nda istisnai Türk vatandaşlığına müracaat için satın alınacak gayrimenkulün bedelinin 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması kararlaştırıldı. Bu karar kapsamında Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun Uygulanmasına Ait Yönetmelik’in istisnai olarak Türk vatandaşlığının kazanılmasına ait kararların bulunduğu 20’inci unsurunun 2’nci fıkrasının “b” bendinde değişiklik yapılması öngörülüyor. Bu değişikliğin ilerleyen günlerde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor.
Alternatif konaklama sistemi olarak gelişen günlük kiralık konut pazarı seyahatler ve turizmdeki hareketliliğe bağlı olarak büyümesini sürdürüyor. Zingat datalarına nazaran son bir yılda günlük kiralık konut sayısında yüzde 10 civarında artış gözlemlenirken, pazardaki konut sayısı 20 bin olarak belirtiliyor. Büyüklüğü 500 milyon dolar olarak söz edilen bölümün bundan daha sonraki süreçte de büyüyeceği öngörülüyor.
Pazarın yüzde 52’si İstanbul’da
Datalara nazaran toplam günlük kiralık konutların yüzde 52’si İstanbul’da bulunuyor. Günlük meskenlerde uygun fiyat ilan fazlacaluğu niçiniyle mart ayında Türkiye geneli kiralama fiyatları 99 TL olurken, fiyat artışlarıyla dikkat çeken Aydın’da günlük bedeller 650 TL, Antalya’da 500 TL, Muğla’da 1250 TL oldu. 2020’de pandeminin de tesiriyle bundan evvelki yıla bakılırsa kısa vadeli kiralamaların yüzde 20 azaldığını aktaran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, talepteki dalgalanmaya karşın kısa periyodik kiralık piyasasındaki ilan adedinin son 4 yılda daima arttığını kaydetti. İdikat, “Tatile çıkma muhtaçlığımız artsın artmasın, dönemsel ziyaretler, iş seyahatleri ve yabancıların talebi kısa vadeli kiralık muhtaçlığını canlı kılıyor. Bu yüzden dönemsel dalgalanma olsa da uzmanlık alanı kısa periyodik kiralık olan emlak ofisi sayısı artıyor, Emlakjet üyesi olan kısa periyodik kiralıkçı alanında uzman ofis sayısı kayıtlarımıza bakılırsa yıllık yüzde 46 artış gösterdi. İlan sayısı ise geçtiğimiz yıla göre yüzde18 artış gösterdi” dedi. Pandemide olağanlaşmanın süratle devam etmesi, yurt dışı seyahat mahzurlarının azalması, uzaktan çalışma külçeşidinin oturması ve otel meblağlarının yüksek olması niçiniyle kısa periyodik kiralık talebinin artmaya devam edeceğini önbakılırsan İdikat, “Büyük kentlerdeki merkez bölgeler ve yazlık bölgeler ön planda olmaya devam edecek. Ayrıyeten son periyotta satılık gayrimenkul talebinde ön plana çıkan İstanbul’a yakın vilayetler olan Yalova, Tekirdağ ve Balıkesir üzere kaçış noktalarında da kısa periyodik kiralıkta talebini artacağını öngörüyorum” diye konuştu.
Günlükte kira artışı yüzde 50
Zingat Satış ve Ticari Alakalar Yöneticisi Eser Karaismailoğlu da, “Pandemiyle birlikte geçtiğimiz iki yılda bilhassa Marmara, Ege ve Akdeniz bölgelerinde büyük kentlere yakın lokasyonlarda günlük kiralamalara ilgi olduğunu gözlemledik. Kış döneminde daha fazlaca hafta sonu kiralama talepleri oluyor” dedi. Zingat datalarına göre, günlük kiralık konut meblağlarında ülke genelinde ortalama yüzde 50 düzeylerinde değişim gerçekleştiğini kaydeden Karaismailoğlu, “Turizm döneminin açılmasıyla birlikte bilhassa Ege ve Akdeniz kıyı kısımlarında sert yükselişler beklenebilir” dedi.
Pazarın büyüklüğü 500 milyon dolar
İstanbul Emlak Komiteciler Odası Lideri Nizamettin Aşa, turizm, pansiyon bölümünde yaygın olarak kullanılan günlük kiralık pazarının dünyada alternatif konaklama modeli olarak gelişen bir alan olduğunu söylemiş oldu. İç İşleri Bakanlığı 500 milyon dolarlık bir rantın döndüğü pazardaki makûs niyetli kullanımları önlemek için bu meskenlerde kalan bireylere kimlik bildirme koşulu getirdiğini aktaran Aşa, “Bizde daha fazlaca birtakım şahıslar tarafınca bir bina yada müstakil konut edinilerek ya da birtakım ofisler tarafınca yapılıyor. İlan sitelerinde yer alıp bu kurala uymayanların konutlarının 3 ila 6 ay içinde mühürleniyor. Bireye 15 bin TL’den başlayan para cezaları var. Apart yahut aile pansiyonu ise işletme ruhsatı iptal ediliyor” dedi.
Vatandaşlık 400 bin dolara çıktı
Evvelki gün Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın başkanlığındaki Cumhurbaşkanlığı Kabinesi’nde istisnai Türk vatandaşlığı için satın alınması gereken gayrimenkulün bedelinin yükseltilmesi görüşüldü. Kabine Toplantısı’nda istisnai Türk vatandaşlığına müracaat için satın alınacak gayrimenkulün bedelinin 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması kararlaştırıldı. Bu karar kapsamında Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun Uygulanmasına Ait Yönetmelik’in istisnai olarak Türk vatandaşlığının kazanılmasına ait kararların bulunduğu 20’inci unsurunun 2’nci fıkrasının “b” bendinde değişiklik yapılması öngörülüyor. Bu değişikliğin ilerleyen günlerde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor.